ст. 9 ЗУ "Про виконавче провадження" 3. Державні органи, органи місцевого самоврядування, нотаріуси, інші суб’єкти при здійсненні ними владних управлінських функцій відповідно до законодавства, у тому числі на виконання делегованих повноважень, у разі звернення особи за вчиненням певної дії щодо майна, що належить боржнику, який внесений до Єдиного реєстру боржників, зобов’язані не пізніше наступного робочого дня повідомити про це зазначений у Єдиному реєстрі боржників орган державної виконавчої служби або приватного виконавця із зазначенням відомостей про майно, щодо якого звернулася така особа. Виконавець не пізніше наступного робочого дня з дня отримання повідомлення зобов’язаний прийняти рішення про накладення арешту на майно та (або) на кошти на рахунках боржника в банках у порядку, визначеному статтею 56 цього Закону, крім випадку, коли на таке майно арешт уже накладено з тих самих підстав. 4. Укладення протягом строку, зазначеного в частині третій цієї статті, правочину щодо майна боржника, який призвів до неможливості задовольнити вимоги стягувача за рахунок такого майна, є підставою для визнання такого правочину недійсним. Тому який сенс реєструвати на фактичного боржника землю, щоб потім її держвиконавець забрав за борги, а договір купівлі-продажу визнали не дійсним? ЖОДНОГО
Читая, правильно акцентируйте внимание: "...у разі звернення особи за вчиненням певної дії щодо майна, що належить боржнику..." Реально у меня два товарища с долгами получили в собственность и тут же продали землю. Все по доверенности. Взыскатель и госисполнители не успевают отреагировать, что бы наложить арест. Это если взыскатель узнает о появлении собственности у должника и сообщит госисполнителю, если госисполнитель по заявлению взыскателя или сам, по причине наявности исполнительного дела, постоянно, денно и нощьно следящий за появлением новой собственности у должника, успеет до продажи земли наложит арест на земельный участок, тогда нотариус просто не сможет оформить продажу без разрешения госисполнителя. Сенс в оформлении земли на должника тоже есть. Вы о детях подумали, когда речь идет об алиментщиках? Чел получает землю бесплатно. А погасить долги можно реально. Хоть суммы продаж, конечно, мизерны по сравнению с потенциальной ее стоимостью. Можно погасить задолженность и без продажи, договорившись с взыскателем, если последнему нужна земля. По согласованию с госисполнителем, если есть исполнительное производство, передать земельный участок в счет долга.
Вообще, говоря об ограничениях что до должника. Потенциальному покупателю (заказчику) земли, нежелательно связываться с должником, который есть в системе учета. Просто купить можно не успеть. Рисковать не хотят. Хотя, с другой стороны, можно и оформить, включив в переговоры госисполнителя. Тот арестует участок но, перед продажей снимет арест при условии, что деньги пойдут по процедуре взыскания. Варианты есть. Не стоит отметать возможность сделки только потому, что человек занесен с электронную систему должников.
