Особенности национальной недвижимости.Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при покупке участка Село Погребы находится сразу за Киевом,близость к которому делает земли и дома там весьма востребованными. Не так давно произошло очередное разделение земельных паев среди селян и в продажу поступают новые участки. Но стоит помнить,что геология села не столь проста,как кажется при первом взгляде на зеленые луга и близкие леса. Это пойма Десны и норовистая река оставила в своей истории немало следов на и под землей.Возьмем для примера небольшой и очень красивый луг в конце Погребов перед уже Зазимьем.Вид его весьма привлекателен,да и близость леса добавляет очарования.Кажется,купи участок и стройся себе на радость.Место ровное.Проблем не будет.Но..... Вот на спутниковом снимке выделим наглядно поле. А вот это поле на карте РККА 1938 года,с немецким переводом для использования Вермахтом.Пользовались они трофейными картами вовсю.(можно и карту Вермахта того периода найти,и военно-топографические карты Российской Империи 1800-х,т.н. карты Стрельбицкого,болото будет на том же месте) Из условных обозначений можно понять,что на месте этого поля изображено болото. Но сейчас его нет.Мелиорация советского периода поле осушила.Значит можно не бояться строить.Не сыро.Но и тут не все так просто.Болото было не простое.Тысячи лет назад здесь было русло Десны.Потом Старуха Десны.Потом болото.А Десна - река не мелкая.И болото тоже не мелкое.Тыячи лет на дне копился торф и ил.И вот эта особенность делает строительство на этом лугу весьма особенным.И весьма недешевым занятием.Можно и дешево строить.На простых фундаментах.Только лет через 10 или 15 хозяин может заметить,что дом немного кренится,немного трескается и вообще немного не того.На иле и торфе строить нельзя.И те дома,которые успели на краях этого болота построить уже немного кренятся и немного трескаются.И не всегда немного.На таких местах строить можно только на буронабивных сваях.До несущего песка.А песок этот глубоко. Начиная с 6 метров на краях поля,и до 18-22 метров по его средней линии.Если надумаете брать участок в таком месте,сначала не поленитесь связаться с фирмами,которые такие сваи делают.Узнать цены.Гарантирую немало впечатлений.На одном только фундаменте стоимость постройки дома возрастает весьма существенно Кстати.Вот наше поле покрупнее.Посередине постороены дома.Как раз на самом глубоком месте.Почему именно там построены.Потому,что при Советах там насыпали дорогу.И место сейчас кажется даже немного приподнятым.Однако самое губокое болото именно там.И сваи длиной по 20 метров там остро необходимы,если строить не для продажи,а себе.Но там строят именно для продажи.Сами селяне себе там не строят.Участки либо продают как есть,либо строят на продажу. В общем,места красивые.Но надо иметь ввиду и геологию.И стоимость надежной постройки в таких геологических условиях.Потому торговаться покупая здесь участки надо весьма серьезно.И знать при этом,что сможешь вложить в фундамент немалые деньги,куда помимо свай войдут предварительные работы - геологическое обследование участка и работу конструктора по расчету свайного основания.Это не ленточный фундамент.Сбил опалубку да и вывернул бетоновоз,порой просто исходя из здравого смысла а не расчета. Эти вещи стоит учитывать,прочитав объявление - продается дом в Погребах Еще небольшая интересная особенность поля. Небольшое количество домов оказались на берегу древнего деснянского русла.Им сваи не нужны.Это даже не вся тихая улочка,а лишь половина таковой.И именно тут были следы стоянки древних людей.Они стояли на берегу Десны.Той,какой она была тогда.Впрочем,увы,место это застроено и замусорено.Но нам дает намек,что люди тогда жили,и сейчас можно.А на всем остальном столь красивом лугу и сейчас очень непросто построить надежный дом.Кстати,если на карту 1938 года глянуть,можно увидеть,что там болота не было и отмечены постройки.И только там.В этом малюсеньком участке поля дома и сейчас будут стоять надежно.На века. О тех домах,что уже построены на продажу,стоит понаводить справки.Кто строил,а особенно как.Некоторые местные жители,предствляясь профессиональными строителями,даже себе строят дома так,что это создает немало проблем им самим.А уж на продажу дома совсем с особенностями выходят.Только особенности эти обнаруживаются потом для тех,кто покупает у них дом.Мы продолжим изучение местных особенностей строительства и подготовим материал на эту тему.Журналистское расследование рисков покупки дома в столь привлекательном,казалось бы,месте будет продолжено.
Особенности национальной недвижимости.Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при покупке участка Село Погребы находится сразу за Киевом,близость к которому делает земли и дома там весьма востребованными. Не так давно произошло очередное разделение земельных паев среди селян и в продажу поступают новые участки. Но стоит помнить,что геология села не столь проста,как кажется при первом взгляде на зеленые луга и близкие леса. Это пойма Десны и норовистая река оставила в своей истории немало следов на и под землей.Возьмем для примера небольшой и очень красивый луг в конце Погребов перед уже Зазимьем.Вид его весьма привлекателен,да и близость леса добавляет очарования.Кажется,купи участок и стройся себе на радость.Место ровное.Проблем не будет.Но..... Вот на спутниковом снимке выделим наглядно поле. А вот это поле на карте РККА 1938 года,с немецким переводом для использования Вермахтом.Пользовались они трофейными картами вовсю.(можно и карту Вермахта того периода найти,и военно-топографические карты Российской Империи 1800-х,т.н. карты Стрельбицкого,болото будет на том же месте) Из условных обозначений можно понять,что на месте этого поля изображено болото. Но сейчас его нет.Мелиорация советского периода поле осушила.Значит можно не бояться строить.Не сыро.Но и тут не все так просто.Болото было не простое.Тысячи лет назад здесь было русло Десны.Потом Старуха Десны.Потом болото.А Десна - река не мелкая.И болото тоже не мелкое.Тыячи лет на дне копился торф и ил.И вот эта особенность делает строительство на этом лугу весьма особенным.И весьма недешевым занятием.Можно и дешево строить.На простых фундаментах.Только лет через 10 или 15 хозяин может заметить,что дом немного кренится,немного трескается и вообще немного не того.На иле и торфе строить нельзя.И те дома,которые успели на краях этого болота построить уже немного кренятся и немного трескаются.И не всегда немного.На таких местах строить можно только на буронабивных сваях.До несущего песка.А песок этот глубоко. Начиная с 6 метров на краях поля,и до 18-22 метров по его средней линии.Если надумаете брать участок в таком месте,сначала не поленитесь связаться с фирмами,которые такие сваи делают.Узнать цены.Гарантирую немало впечатлений.На одном только фундаменте стоимость постройки дома возрастает весьма существенно Кстати.Вот наше поле покрупнее.Посередине постороены дома.Как раз на самом глубоком месте.Почему именно там построены.Потому,что при Советах там насыпали дорогу.И место сейчас кажется даже немного приподнятым.Однако самое губокое болото именно там.И сваи длиной по 20 метров там остро необходимы,если строить не для продажи,а себе.Но там строят именно для продажи.Сами селяне себе там не строят.Участки либо продают как есть,либо строят на продажу. В общем,места красивые.Но надо иметь ввиду и геологию.И стоимость надежной постройки в таких геологических условиях.Потому торговаться покупая здесь участки надо весьма серьезно.И знать при этом,что сможешь вложить в фундамент немалые деньги,куда помимо свай войдут предварительные работы - геологическое обследование участка и работу конструктора по расчету свайного основания.Это не ленточный фундамент.Сбил опалубку да и вывернул бетоновоз,порой просто исходя из здравого смысла а не расчета. Эти вещи стоит учитывать,прочитав объявление - продается дом в Погребах Еще небольшая интересная особенность поля. Небольшое количество домов оказались на берегу древнего деснянского русла.Им сваи не нужны.Это даже не вся тихая улочка,а лишь половина таковой.И именно тут были следы стоянки древних людей.Они стояли на берегу Десны.Той,какой она была тогда.Впрочем,увы,место это застроено и замусорено.Но нам дает намек,что люди тогда жили,и сейчас можно.А на всем остальном столь красивом лугу и сейчас очень непросто построить надежный дом.Кстати,если на карту 1938 года глянуть,можно увидеть,что там болота не было и отмечены постройки.И только там.В этом малюсеньком участке поля дома и сейчас будут стоять надежно.На века. О тех домах,что уже построены на продажу,стоит понаводить справки.Кто строил,а особенно как.Некоторые местные жители,предствляясь профессиональными строителями,даже себе строят дома так,что это создает немало проблем им самим.А уж на продажу дома совсем с особенностями выходят.Только особенности эти обнаруживаются потом для тех,кто покупает у них дом.Мы продолжим изучение местных особенностей строительства и подготовим материал на эту тему.Журналистское расследование рисков покупки дома в столь привлекательном,казалось бы,месте будет продолжено.
