Допомога грузинів в євроінтеграції України.

Если Вы как инвестор вложили деньги, то какие вопросы к губернатору? Вы уже наравне участник в бизнесе с главным застройщиком, которому деньги отдали. Что хотите, чтобы общество сбросилось деньгами? Так Вы не первый в очереди, есть еще хитровые..ные валютные заемщики. Те вообще хотят получить манну небесную за счет других. Если к Вам это не касается, тогда прошу извинить ..

Это Вы очевидно по незнанию поковеркали на сельский лад название города? Или специально?

 

Спецом конечно,после Сумм

 

Было построено 4 этажа (!!!) из 16и (170 квартир), ну как построено, каркасбыл выгнан, стены не заложены. Дальше говорят денег нет, стройка не строитояла но и не строилась 2 года - по стройке в развалочку ползало 3-5 бомжеватого вида хмырей, делали вид что работают. За это время стройка 2 раза сменила свое название - фирма застройщик дважды передала свои права и обязанности другой фирме. вторая третьей. Конечный владелец стройки при этих "сменах названий" из конечного бенифициара в первой фирме, превратился в зама директора третьей. На вопрос почему стройка стоит 2 года, говорят нет денег типа рассрочники деньги не носят. На требование предъявить документы на стройку. лицензии, бумаги на землю, инфу сколько квартир продано, сволько осталось, сколько денег сразу люди 100% внесли, скока рассрочники задолжали и т.п. - на все один ответ, комерческая тайна.
Как-то застройщика угораздило собрать собрание, тут то все "соинвесторы" друг с другом и познакомились. обменялись телефонами. и уже без инвестора скучковавшись, пересчет по головам, показал что продано чуть больше 100 квартир, общая сумма предоплаты составила 3.1-3.2 ляма баксов!!! То есть этой суммы получается хватило только на отлить каркас 4х этажей (по словам застройщика стройка стоит изза отсутствия денег). Не сложно понять. что продажа отставшихся 70ти квартир при такой математике, это еще 3 этажа каркаса здания. А дальше шо??? Понятно шо бабки застройщик тупо с3.14здил!!! Взяли юрика. начали писать везде куда можно, отовсюду ну как вам сказать, это даж не ответы, не отписки, это издевки!!!
Сельрада на чьей земле дом строится. по поводу разрешений на строительство, землеотвод и т.п. - "мы не в курсе стройки".
Строительное управление. на предмет лицензий на стройку, разрешений, проекта и т.п. - нет информации, бут проведена проверка о результатах сообщим. До сих пор видимо проверяют...
Налоговая - на предмет шахермахер с несколькими фирмами и сменой конечного деньгополучателя, на счет прошли ли деньги с продаж квартир и т.п. - не разглашаем инфу, будем проверять, не наша компетенция.
Прокуратура, по поводу смены фирм и юридических названий и растраты 3х лямов - не наша компетенция, бум проверять. сообщим...

Короче в 11 организаций писали запросы чтоб узнать то что застройщик должен по первому требованию и так предъявить, мы ничего секретного не требовали!!! И не сами писали в стиле "письмо турецкому султану" а хороший юрист писал, по всей форме. с соблюдением очередности запросов и т.п. Кругом одни отписки... Единственная реакция, я так понимаю была от прокуратуры, спустили заяву местному участковому, он встретился с нами выслушал. взял несколько копий договоров с разными юрназваниями застройщика, обещал разобраться и сообщить результат. Он даж сходил на стройку, перетер чтото там с владельцем (который уже стал из владельца, замом директрора) и пропал безвести. Несколько раз ходили к нему на прием. его на месте вечно нет, на телефон не отвечает, ответа есесно тож нет.

Несколько месяцкев назад стройка сдвинулась, даж очень даже шустро начала расти, на данный каркас почти выгнан и стены почти заложены пенобетоном, но выяснилось что за стройматериалы с поставщиками, застройщик расплачивается квадратными метрами и роздано больше половины из оставшихся квартир, тех метров что остались, такими темпами явно не хватает чтоб закончить дом полностью и провести комуникации. К томуж, у стройки появился еще один совладелец, и ни имя ни контакты его не светятся, на стройке крутится какойто его представитель с доверенностью на все дела. правом подписи. печатями и т.п. и по ходу он полностью рулит стройкой, а "изначальный владелец\зам директора" просто для вывески сидит для инвесторам шапшу на уши вешать...

Сходить к грузину, это была просто последняя идея, уже апосля как везде де можно сходили и получили отписки. Понятно что он не строй управление. но а вдруг он как областной голова. пнет в соответствующие органы и шестеренки таки завертятся. Он же так красиво расказывал как он в батуми по стройкам ездил, в каждую дырку нос совал, всех подстегивал и т.п. Вот и была надежда а вдруг и тут прокатит... Сасать!!! Ни грузин, ни его хваленые новопоставленые замы. так ни скем и не встретились. Все наши обращения по цепочки спускаются в самый низ, в сельсовет и в местную ментовку, а там тупо отфутболивают!!!!

На самом деле попытки попасть к нему делаются дето с июня-июля прошлого года и все никак... Хз, может нам велики купить и по одессе кататься, в надежде дето встретить его встретить на лесопете, или возле дюка дежурство организовать или где он там еще любит показывать какой он открытый для граждан одессы, какой доступный для всех, как гуляет\на великах катается с одеситами... Вы правда думаете и что "небыл. не видел.ю не пробовал - но знаю" ??? Да в том то и дело что пробовли, и не раз - а потому знаем, плавали!

 

10 лет работы связаной с общением в инете, женским половым органом накрывают правописание и литературную речь, так шо звиняйте .

Каюсь, виноват, и так и так бывает... А могет это... ну типа - "повинную голову меч не секет", раж уж мам покаялся?

 

А если такая дурная идея:они же все энти "новые патриоты"в фейсбуках-твитерах шарятся,может стоит попробовать достать их там,та и огласка нужна,пресса там канал какой нибудь...

 

Да создавали уже и группы вконтакте (фейсбук не пробовали) закидывали посты всем "новым на их страницы. линки отправляли и т.п. Даж лайков от них не дождались
Пресса ваще безполезняк, у нас этим никого не удивиш, рейтингов на этом канал не сделает. У нас даж есть программа, вот не помню по какому каналу "рейтинг долгостроев" в которой за долгострои раз в неделю или в месяц расказывают что поменялось\не поменялось в плане готовности к сдаче и всем пох. Мы даж туда не попадаем. т.к. нашемо долгострою тока в сл. году 5 лет стукнет - не доросли еще .
Соседний с нами долгострой даж дороги перекрывал тож не особо помогло, ни стройку не оживило. ни соответствующие службы не зашевелились, ни губернатор интереса не проявил...

Единственный вариант это в суд подавать, в судебном порядке инфу добывать вопрос разруливать... Но при нашем раскладе, у нас просто не хватит денег на суды всех инстанций с одной стороны, с другой стороны, там с этими превращениями одной фирмы в другую, а потом в третью, так концы зачищены, что застройщик никому ничего не должен и эти руки ничего не крали... Он спокойно может свалить с баблом. и при этом остаться чистым перед законом. Застройщик кстати как оказалось бывший прокурор или дето там в прокуратуре работал! Так что у него все везде намази, со всех сторон прикрылся гнида.
У нас по сути. раз стройка сдвинулась и начала хоть как-то расти, нет другого выхода кроме как ждать, чтоб как можно больше построили и надеяться что достроят и по 2-3 раза квартиры не продадут, а с этой оферой со сменой названий и фирм. такой вариант не стоит сбрасывать со счетов.

Н у да ладно, тема не отом... Не о долгостроях, а о помощи грузин...

 

А если по теме, то вы зря неодоцениваете высоту фрилансовой колокольни!!! Она довольно высокая и с нее дареко видно. Киева канешн не видать, но Одесса неплохо обозревается.
У меня очень разношерстная и разнокалиберная клиентура - ремон тытовой техники, ремонт пластиковых окон, несколько юристов, в том числе лаботающих и с гражданами евросоюза, клининговая компания, служба такси, служба аварийного вскрытия дверей, сам медик как живет медицина изнутри знаю, кум работает в фирме по монтажу промышленного и непромышленного электрооборудования ( в том числе и домашних электростанций). С некоторыми клиентами работаю на постоянной основе много лет. занимаюсь их рекламными компаниями, имею некоторый доступ к их финансовой информации - средние чеки, количество заказов, себестоимость услуги\наценка и т.п. (просто это нужная информация для планирования рекламной кампании).
Ну как бы нет ни одного клиента\знакомого\радственника\отрасли в которой нонешние реформы хоть какуюто пользу принесли!!! Прибыли падают это понятно - война, обнищание среднестатистического клиента и т.п. Но проще работать никому не стало, налоговый прес только увеличился. Никаких послаблений\оптимизации в плане документооборота клиенты тож особо не чуствуют. Так ij; это за реформы, покращення и оптимизация, если после них становится все труднее и труднее? Если не считать пенсов, люди готовы платить больше комуналки и налогов но при этом они хотят у видеть отремонтированные дороги, устранение перебоев с водой и электрикой, восстановление закрытых детсадов, востановление сальских школ и ФАПов и т.д.!!! Никто не надеется что за месяц или пол года все возьмут и востановят, но за все время хоть одну-две темы можно было с мертвой точки сдвинуть и до праздничной ленточки довести?!! Ну центр по документа м открыли это да, есть первая ленточка... Но я пока с риэлторами по своим вопросам общаюсь, интереса ради спрашивал, сколько стоит аренда площадей этого центра. Никто точной суммы не назвал. но по прикидкам от 2х до 6ти лямов гривен в месяц. Я не знаю на сколько это правда и на сколько реальная цифра, но при таком раскладе, это достижение из бюджета высасывает кругленькую сумму! А ведь эти бабки могли пойти на ремонты школ, на какое нить медоборудование, на закупку инсулина диабетикам или лекрств ВИЧ-инфецированым, да мало ли куда еще их можно было пустить!!! А они уходят из бюджета прямиком в какой-то частный карман!!! Печальненько.

 

Звездочет, оценил объем изложенного. Ваша проблема - это ваша ЛИЧНАЯ проблема, как и каждого, который внес деньги шарлатану. Вы инвесторы, т.е. бизнесмены и любой юрист вам скажет, бизнес это риск, вы рискнули и проиграли. Вы же бумаги подписывали на инвестирование, а не на покупку квадратных метров. Обычно, при приложении сил, такие объекты передаются с правами на землю вновь созданному кооперативу из таких как Вы, без пропавших денег - хотите стройте, хотите нет. Есть методы действеннее и радикальнее. Фантазия Вам в помощь.
По центру просто успокойтесь. Риэлторы гадают на кофейной гуще, а там все гораздо прагматичнее и дешевле, чем они могут себе представить своим воспаленным мозгом от желания заработать обязательно очень больших денег, нашару, на чужих площадях и чужими средствами.

 

Да ладно,население Украины больше 40 миллионов человек.
Вы хотите сказать что нельзя найти из них нормальных чиновников? Нормальные только "из-за рубежа"?
Не видите плохого в "ставленниках Америки"? А когда уже в Украине будут ставленники Украины? Мне кажется это более правильным и логичным.

 

Ну знаете ли, с такой логикой, то отбитые ментами почки, это личная проблема того кому их отбили, ведь взрослый человек, понимал чем выход на улицу за хлебом грозит... Отжатый какойто околовластной полукриминальной гнидой бизнес, это проблема бизнесмена у киторого его отжали, ведь понимал что бизнес дело рисковое... Убитые и закрытые сельские школы и фапы, это личное дело селян, бо знают шо в селе жопа, сами на это подписалиси если в города не выехали и т.д. и т.п...
А власть тогда накой ляд нужна, не важно с наших или с залетных? Если это все сугубо личные проблемы, то какие проблемы должна власть решать????

Понимаете, если в отделении ленивая медсестра, которой лень вовремя к пациенту родойти и клизьму поставить, пациент может хоть треснуть, хоть обосраться, а к нему медсестра не подойдет... Но если пациент сходит к главврачу, то главврач естественно сам клизьму ставить не будет, не его это работа... Но он вставит пистон медсестре, дежурному врачу, зведующему отделением, ну просто для проыилактики начмеду... И на завтра, медсестра бут шуршать как электровеник по всему отделению, и на ближайшие 2-3 недели, и думать забудет что значит не сделать вовремя процедуры пациентам!!!

Губернатор это тот же главврач, он не доджен заниматься моими личными или еще чьимито проблемами. Его дело волшебные пендыли выписывать, а если кому пенделя мало то по голове лопатой лупашить до полного дзен или дзынь просветления...

А на деле все наоборот. Облость живет сама по себе со своими проблемами и ленивым зажравшимся персоналом,, а губернатор решает личные проблемы француза-винодела, разруливает проблемы торгашей орехами, решает ворпосы какогото перца с европы который на бугазе никак пляж с местнами бакланами не поделит и т.д...

 

А можно по подтобнее про "прагматичнее и дешевле"? Риэлторы не воспаленным мозгом оценки дают, а оценивают исходя из цен на рынке. Хотелка у риэлтора может быть какая угодно, а вот продать\сдать площадь он стожет только за те деньги за которые клиент готов купить\арендовать и не центом выше!!! Риэлтор получает деньги не за заявленую цену, а процент с закрытой сделки и никак по другому!!! Или по вашему это риэлторы цены на недвидимость сами обвалили, сами себе решили прибыли поцрезать чисто из альтруистических побуждений??? Такой большой разлет оценки от риэлторов, они делают с учетом "пракматики и как договорятся", с учетом того есть ли откаты и т.п. или все по чистому. Вот исходя из рыночных цен и "местных обычаев" такие оценки делают риэлторы. А ваше утверждение на чем основано? Сколько по вашему обходится аренда площадей, на чем основываются вари "прагматичные" оценки?

 

их я есть. азм есьм оный. жил несколько лет до и несколько после войны с абхазами. что интересует ?

 

Интересно у Михи хоть когдато цены с реальными сойдется? Как не в 10 раз больше так в 10 раз меньше от рыночных... Причем я так понимаю "в 10 раз меньше" стало сразу апосля того как "в 10 раз больше" в прессу просочилось (один лям в год с января 2016 стало)... Я так понимаю все пучном главное чтоб как "температура в среднем по больнице...." расценки выравнялись\сраслись, а шо за этой математикой стоит это не важно.
Покажите мне того бизнесмена который за 2 бакса с квадрата из альтруистических побуждений бут такие площади сдавать!!! За 2 бакса с квадрата даж содержание самого здания не окупится!!!

Камрады, есть желающие сдать хотяб 100-200 квадратов хороших офисных площадей в хорошем месте, за 2 бакса с квадрата?

 

Тут уже один камрад сейчас находящийся в грузии отписывался, интересуют мнения других камрадов живущих в грузии или длительное время проживших там, а не просто мотнувшихся в отпуск. Кагбэ взгляд туриста и живущего там длительное время, это две большие разницы.

 

общий стаж до и после михи 5 лет. підканае ?

 

Да катит, катит...

 

Однокомнатная квартира 32-33 квадрата общей площади (жилая 18-20квадратов), в том районе сдается за 230-250баксов в месяц. Это выходит 6.96 - 7.57 бакса в за квадрат в месяц. Это стоимость аренды обычно однокомнатной квартиты, просто чистенькой, с обычным ремонтом (без евроремонтов, кондиционеров, дорогущей мебели, прочих наворотов и золотых унитазов) - просто обычная квартирка для старта молодой семье....
С каких пор стоимость аренды квадрата бизнес-помещений и площадей в пристижном районе города, стоит в 3-4 раза дешавле, чем аренда квадрата в однокомнатной квартире панельного дома постройки конца 80х ???

Кстати в 11-13м году эта квартирка сдавалась за 390-410баксов. а сейчас за 230-250. Это как по вашему, мозг риэлторов так перевоспалился шо они сибе прибыль порезали почти в 2 раза или мот всеж надо признать что рынок диктует свои условия и цены? Любой товар\услугу не возможно продать дороже, чем клиент готов за него платить!

 

А каким мозгом можно загилячить стоимость аренды в месяц, к примеру двушки, в 400долларов, а еше 200 риелтору? Можете объяснить, какие материалы или другие особо ценные ресурсы были потрачены, чтобы брать 50%. Или это труд в горячем цеху?

 

Общее впечатление, до михи- мусорка, потом мусорку переделали опять в сказочку., миша хоть и тірил безбожно, но и делал немало. сейчас вот опять начинается потихонечку увядание. Ну то что люди недовольніе так єто ерунда. На форуме много довольні своей властю ? вот тото и оно.

 

А вообще миха хоть и підло рідкісне, но вот сделал он реально дохренища. очень дохренища. Минусі конечно тоже есть. При михе чесніе люди жили нормально, но вот тем кто привік чаличовать по тихоньку, те конечно піжились а так как моя нация в большинстве своем любители чаличнуть то и результат опроса ясен

 

А вы сами квартиру когданить славали? Знаете во сколько обходится ремонт после выезда жильцов? Сколько стоят текущие ремонты сантехники. электрики и т.п. которые должен делать владелец квартиры а не арендатор? Люди когда живут в своей хате, они бережно относятся ко всему. начиная от дверной ручки до резинок на балконной двери и окнах. А конда на съемную квартиру въезжают, живут по принципу "не мое не жалко"!!! Ломают все, и краны и выключатели, собачка ножки стола погрызла или дверци шкафчиков - не беда. кошетка диван изодрала, ну и хет с ним, главное шоб любимец был доволен... Ну а если хозяин возбухать начнет. не беда - собрал манатки, кинул ключи на подоконник или оставил соседям, захлопнул дверь и давай досвиданья!!!

Цена не с потолка берется, а рынком формируется. Заломил 500 баксов, квартирка пол года стоит, не сдается, а комуналку и тп. за нее всеодно платить надо... Начинаеш снижать и снижаеш пока твоя цена не найдет покупателя готового ее платить. Тут все просто и прозрачно, тут как с тарифами, или с бюджетным баблом не помухлюеш!!! Не риэлтор назначает цену, цену назначает владелец жилплощади, и риэлтор сможет заработать только в том случае, если запрошеная цена окажется равной цене которую готов платить покупатель.

В конечном итоге потолок цены устанавливается именно платежеспособностью покупателя!!!
Проанализируйте нашу Купи-Продайку, сами увидите таж фигня. Зачастую цена за которую продается предмет, даже близко не стоит рядом с реальной стоимостью предмета. зачастую цена за которую таки покупают, оказывается либо завышеной либо заниженой. То же самое увидите и в разделе Аукциона.

 

все это входит в 400, а за что еще 200? или вы не понимаете что вам пишут ?

 

Ну по ходу у Михи стратегия такая, чтото сделать, пока пипл батоны расслабил, рабуется и оргазмирует, миха карманы набивает и красиво уходит на пике\начале спада популярности... Умно, наши так не умеют... на том янык и погорел имхо

 

доказать можете или как обычно - высосано из пальца к примеру ?

 

Какие 200? вы каждый месяц потом всю дорогу еще и риэлтору платите???
Риэлторские 200 это разовая оплата его услуг! Не хотите платить 200 риэлтору, ноги в руки, скупаем газеты, обходим все остановки\столбы собираете контакты арендодателей, садитесь и обзваниваете, со всеми сами договариваетесь за посмотреть и т.п. Кому не горит, и кто хочет сэкономить, те так и делают. Кому так срочно надо, или так лень самому батонами шевелить что готов 200 баксов платить, тот платит риэлтору. Что вас не устраивает в таком раскладе? Считаете риэлторские услуги столько не стоят, что они жируют за ваш счет, не вопрос, бросайте работу, жируйте так же, ну или востанавливайте справедливость, берите за свои услуги 20-30 баксов или сколько вы там считаете адекватной платой за риэлторские услуги, и рынок ваш, к вам перебегут клиенты от всех риэлторских контор в городе, лиш бы тока справились с таким потоком клиентов... потом изнутри нам раскажете сколько реально стоят услуги риэлтора.

На самом деле не важно какой товар или какая услуга, их стоимость определяется только готовностью покупателя платить за этот товар или услугу. Пока клиенты готовы платить риэлторские 200 за услуги эта цена будет 200. Нлиент скажет "НЕТ ЭТО ДОРОГО" и перестанет платить, цена опустится до того уровня на котором клиенты снова начнут нести деньги.