кстати - скажу еще одну вещь банку НЕ выгодно забирать квартиру они всячески стимулируют к оплатам и пр. Причина - квартиру надо еще продать. Причем с дисконтом. Сейчас это проблема. Жилье подешевело и вернуть "свое" банку уже не всегда можно. Пример - покупал за 100 000. Оплатил 20 000. Забрали. Цена на рынке - 60 000. Если на торгах, то надо начать с продажи за 100 000. Несколько этапов и вот продали за 50 000. Потери - 30 000 Если человек не злостный, то выплатит. Это выгоднее - судебные иски со стороны неплательщика - волокита и содержание (копеечка та еще, механизм не знаю, но что с балансами банка) изъятой квартиры ЗЫ - не все банки такие "добрые" - есть просто отморозки. Но в целом - так как я сказал.
Вообще проблем ачастной собственности жилья в многоквартирных домах давно решена на Западе. Знающие язык могут погуглить strata title, body corpopate. Все отлично переходит по наследству. Прекрасно совмещены и собственность квартиры и совместное владение общей территрией (подъезд, двор) и расходы на обслуживание и ремонты. Если в Украине есть косяки в этом вопросе то это не от невозможности их решить а от нежелания. Хотя должен сказать что ввиду наличие не очень эффективного посредника (западного аналога ЖЭКа, называется body corporate management), квартира стоит дешевле дома аналогичной площади при покупке но на 30-60% дороже по содержанию.
В прессе много читаю о такой же проблеме с выплатой кредитов за купленную недвижимость в Литве.Банки охотно идут людям на встречу и замораживают платежи сроком на 2 года,лиш бы не забирать квартиры.Существует и обязательная государственная страховка,перед тем как взять кредит.Те кто не могут выплачивать кредит (потеря или смена работы т тд),страховка выплачивает банку проценты от суммы кредита,но не сам кредит.Вообщем никто никого не выселяет,а если уж на то пошло то в первую очередь предоставляетса право самому хозяину собственности продать её и расчитатса с банком.
1. В этом есть смысл, особенно если цена на жильё успела упасть с момента оформления кредита. Кроме того все зависит от политики банка. Если банк собирается быть на рынке многие годы то быстрая конфискация квартиры при небольших проблемах означает создание себе врага из бывшего клиента. Отсрочки, предложения рассчитаться не за 20 лет а за 30, поблажки, приводят к тому, что даже в случае конфискации клиент знает что банк сделал все возможное чтобы дать ему возможность сохранить жильё. Если же банк нацелен на политику "наворовать 100 рублей и удрать" то понятно что жильё конфискуется и продается при первой же возможности . 2. В Австралии она частная и банки ее требуют если залог меньше 20% стоимости жилья. Под залогом считается первый взнос (задаток) плюс (если таковая есть) стоимость уже имеющейся у покупателя квартиры. Страховка гарантирует что банк не влетит в случае неплатежей. Но она совсем не означает что неудачливый владелец жилья не будет никому ничего должен.
кстати - напомнили ваши посты один нюанс Юристы советуют при неплатжеах - платить банку хотя бы проценты по кредиту. На сегодняшнем уровне законодательства при таких платежах банк 1) не станет выселять, хотя давить будет 2) юридически сложно выселить человека из квартиры - он же вроде как платит, но не все. Мол, пеню начисляйте и прю.
В том то и дело что в пик роста цен на недвижимость кредиты банками выдавались на 95% - 100%, без залогов,по этому и нужна обязательная гос.страховка.Которая в крайнем случае покрывает проценты суммы кредита,но не сам кредит,на какой то промежуток времени.
