То вы еще и долго бегали! Если оформлять сделку через председателя товарищества,то никакие землемеры не нужны! Такого документа как паспорт на участок в природе не существует-есть техпаспорт на строения,строительный паспорт и есть акт на землю (к нему прилагается проэкт отвода или техническая документация),сегодня право собственности подтверждается вытягом с реестра. Или любой нотариальный документ. Все. По деньгам такая как вы описали процедура-магарыч председателю товарищества! Если у вас земля приватизирована,то никакой председатель с/т не имел права переоформлять-только через нотариуса. Не вводите людей в заблуждение! Далее-по домику. При продаже земельного участка без продажи домика этой сделке будет радоваться только продавец-как раз ваш случай. Потому у вас и УРА! Ибо покупателю оформить в дальнейшем домик на себя будет проблематично. Если нотариус добросовестный,то он запросит акт от БТИ(КП или ЧП),что участок не застроен, или обратит внимание на то,что в техничке на землю, в вытяге ДЗК или акте уже выделена застроенная земля.Но часто нотариусы делают сделку просто по заявлению продавца и согласия покупателя,что участок не застроен и все. Объясняю-пока покупатель пользуется этим домом,то проблем нет. Но если вдруг возникнет вопрос наследства, или нужно будет по каким-то причинам продать снова эту дачу,то в 90% покупатель захочет увидеть документы именно на сам дом. И тут начинается самое интересное-по документам покупатель купил землю ,к примеру в 2020 году, вроде как не застроенную,но там фактически стоит домик- построен,к примеру в 2010 году. Ни один регистратор по таким документам вам не оформит право властности ,не говоря уже о ГАСКе-если вводить дом в эксплуатацию(декларация) по строительной амнистии. Та же ситуация с реконструкцией. В жилой дом перевести тоже можно только при наличии оформленных документов сперва как на дачу. Или делать левые документы,что будет стоить очень не дешево-и согласится ли нормальный покупатель на такое.. Получается,что покупатель купил дачу без документов-только землю-но платите то вы и за дом и за землю. Единственный случай,когда оправдана покупка приватизированного земельного участка без оформления домика-это если покупатель в дальнейшем будет его сносить и строить новый. Или не приватизирована,как минимум земля-тогда с магарычем к председателю с/т. С ув.
Немного ворвусь в тему. Всем добра Хочется простенький домик в тихой деревне но с куплей-продажей недвижимости дела не имел. На какие моменты надо обратить внимание в плане документов? во сколько обойдется всё переоформление и от чего это зависит?
Как минимум на дом должно быть право собственности. Земля может быть не приватизирована,но для сделки в любом случае нужен кадастровый номер,т е получить вытяг ДЗК. Порядок и цена на оформление документов разная и зависит от того,какие уже есть документы. Если начинать с нуля,то в первую очередь год постройки дома. До 1992 Г упрощенный порядок,без узаконения в ГАСКе. Мой вам совет-нашли домик,берете покупателя с документами и к нотариусу,у которого планируете делать сделку. Нотариус все проверит,напишет список документов для сделки и оформляйте доки по списку. Это самый грамотный и простой подход к вопросу с документами. Документы для сделки как правило должен оформлять продавец. Вас как покупателя больше должны волновать вопросы технического состояния дома,задолженности по свет-газ, если границы земельного участка открыты и земля не приватизирована,то можно проверить реальные границы вашего участка по кадастровой карте. Были случаи когда хитрожопые соседи приватизируя землю прохватывали себе побольше земли. Но это повторюсь при открытых границах . Это все станет видно,когда оформляется кадастровый номер. Кратко как-то так. С ув.
Перечитал тему и аж сам загорелся!!! Дача на берегу Днепра это наверно очень круто! Можно сразу начать думать про яхту, рыбалку))))
Ну круто,то такое! Главное,что вы будете получать позитив от общения с природой! А если вы ведете активный образ жизни,любите проводить время на воде,то можно будет сказать-жизнь удалась! Вот это круто! С ув.
Не, про дачу у Днепра, можно сразу забыть.. Именно у Днепра.. Недалеко ( 2-3 км.) - это можно.. Если, Вы, конечно, не роду олигархов..К примеру, в Солонянском районе Днепропетровской, вдоль Днепра выкуплено ВСЕ. Разрушены целые села...Дома разрушены, полное запустение..
Вполне возможно.. Было время и мне предлагали за 500. Увы, Геническ и Днепр - понятия несовместимые..
единственный правильный вариант. мной уже пройден. и стройка закончена и трава посажена. нужно новую табличку с адресом прикрутить. старая выцвела. нужно брать и делать. жизнь одна. с уважением ян.
